条约编号便是条约存案号。购房条约在网签时条约编号是主动天生的。怎样盘问？能够点击加入本地的住宅保险局或房产办理局官网。在网站中找到“网上办事大厅”，并点击加入“商品房网上存案盘问”。输入相干音信便可分解
3 、在“地点地域菜单中”取舍你房产所属地区，点击“盘问”，输入盘问音信能够盘问到本人所买楼盘的名目称呼,名目地点,开辟企业等相干音信
4 、会弹出一个新窗口，列出你房产所属地区一切名目称呼，在“名目称呼”中，找到并点击你房产名目称呼，点击本人所购置楼盘,弹出楼盘的具体的先容,及各个楼的具体的音信
5 、取舍本人买的楼号,点击加入,能够观察到本楼号的发卖环境,在该界面左上角会有一个楼盘表
七、 在楼盘表新窗口中，显现EXCEL表格，以色彩代表房产种种状况，若是有多个单位，利用下方滚动图标，将表格向右边搬动，就会显现其余统一楼号其余单位音信。
那末存案条约和购房条约相似么？为了便利大师可以或许领会更多的相干常识，1.便是小编为大师清算的对于购房条约与存案购房条约的相干实质，带着以前的疑难，接上去咱们就一同来领会一下吧，信赖会对您有用的。
依照你们两边的条约划定，出售人应在条约签定后30日内报房产局存案，若超时，承当条约商定的失约使命。倡议你实时与开辟商相同扣问不存案的缘由，除非开辟商五证不全没法存案，不然根本上不会怠于存案的，这类环境下就排除条约吧。
已存案的购房条约必要停止改名，不但必要购房者书面填写改名的资料，实行以前条约存案的刊出，并且还必要开辟商停止共同具名赞成并盖印以后才可以或许实行条约刊出。向相干的房管部分提议请求，并会对所提交的资料停止考核，再契合刊出改名的前提之下出具初审的倡议，经过考核以后，把以前的商品房条约存案废弃，才可以或许实行全数的刊出进程。
不管是新居仍是二手房，在买卖的在这事件过程当中都必要提早停止存案证实，所购置的衡宇已签订商品房买卖条约，对生意两边都有必定的益处。迥殊是对购房者来讲，能够清晰的领会到衡宇买卖的相干过程，并且让全部买卖进程变得越发晶莹化，制止生计有一房多卖的环境产生。在停止存案时，**好利用同一的购房条约，并且要注重空缺条目。
在买卖两边不在条约中，对条约失效作出前提商定的，购房条约不存案，一样拥有条约效率，即法定的束缚力。
所谓商品房条约挂号存案轨制，是按照法令划定，开辟商与商品房买受人签定商品房生意条约后，应将该条约送房地产主管部分检查并挂号在案的法式行动，也是商品房买卖行动中对开辟商承赋的法定任务和法式。
我国实施强迫存案件挂号轨制。在《中华百姓共和国乡村房地产办理法》、《中华百姓共和国乡村房地产开辟运营规则》、《乡村商品房预售挂号办理法子》等法令、律例中均划定了商品房生意条约签定后，开辟商须将条约送房地产主管部分挂号存案，其首要目标明显是为了范例开辟商的预售行动而设定的法定法式，制止呈现“炒房”、“一房多卖”、“以房设套”恶象产生，以保险房地产行业连续、安康成长，保护购房者的权利。
在买卖求实中，因为开辟商的缘由，常会呈现商品房生意条约未照章挂号存案环境，买受人以此为首要来由而主见条约有效的争议也时有产生。若何准确判定该类条约的效率题目尤显主要，这对帮忙通俗购房者感性、准确维权相当关头。
实在，与未获得预售答允证签定的条约的效率剖析方式类似，行政管感性律例调解和范例的仅是开辟商的条约挂号存案行动，而无权束缚条约自己，判定条约的效率属性题目，必需由民事法令、律例划定。
1、商定优于法定。条约素质上属于公约，按照“公约自在”的缔约精力，法无制止便可为，在民事范畴，迥殊是条约方面，只有法令、律例不明白制止，本家儿均能够按照本人的毅力将相干事变商定，体此刻条约条目中。《条约法》第45条：“本家儿对条约的效率能够商定附前提。附失效前提的条约，自前提成绩时失效。”就明白付与本家儿对条约效率题目享有商定附前提的取舍权力。表现到商品房生意条约，开辟商、买受人能够在条约中商定附前提，将“商品房生意条约挂号存案”举动条约失效的前提停止商定，则此时，若是因条约未存案而激发争议，买受人则可按照该商定前提，主见条约有效；
2、无商定从法定。若是该类条约中没有将“条约挂号存案”举动条约失效前提停止商定，则只可合用法令的划定停止该条约的效率判定。《条约法》第44条：“照章建立的条约，自成马上失效。法令、行政律例划定该当打点核准、挂号等手续失效的，遵照其划定”。商品房生意条约自开辟商、买受人签定后即建立，且我国今朝不法令、行政律例划定商品房生意条约该当打点核准、挂号等手续才失效，故该类条约自两边照章签定时即失效。
3、法律诠释明白划定该类条约的效率题目。《**高百姓法院对于审理商品房生意条约胶葛案件合用法令多少题目的诠释》第六条则定：“本家儿以商品房预售条约未依照法令、行政律例划定打点挂号存案手续为由，哀求确认条约有效的，不予撑持。本家儿商定以打点挂号存案手续为商品房预售条约失效前提的，从其商定，但本家儿一方已实行首要任务，对方承受的之外。”
综上，对未挂号存案的条约，不克不及纯粹以为有效或有用。而要依照上述环境区分看待，若是条约中商定以打点挂号存案手续为商品房预售条约失效前提的，准绳上依照商定处置，破例环境是合统一方已实行首要任务，对方承受。若是未商定的，则不克不及此举动主见条约有效的法定抗辩来由。
1、能够晓得所购衡宇手续是不是正当。购房条约存案前，挂号部分会对开辟商所售衡宇的相关资料停止查阅半岛官方网站，如看开辟商是不是已获得《商品房预售答允证》等。只要所售衡宇契合必定的前提，才能购房条约存案挂号。
2、能够避免“一房多卖”。即统一套衡宇已发售，且预售条约打点了挂号存案手续，若是开辟商再将该房发售给别人，后一条约则不克不及打点购房条约存案挂号手续，是以购房条约存案挂号可避免开辟商“一房多卖”。
3、能够避免衡宇“多重典质”。若是预售的商品房名目已典质的，且不克不及出具排除典质干系证实，就不克不及在房产部分存案。
4、能够便利打点产权变动手续。若是预售条约未打点购房条约存案挂号手续的，就不克不及打点房地产权属变动手续。
不克不及够的，购房条约不存案是不克不及请求按揭的，未存案的房便是不克不及证实屋子的归属权才能够。按揭的房必要满意按揭的材料才能停止按揭的过程。
四、签定购房条约。经检查确认购房者契合按揭的前提后，发给购房者赞成告诉或按揭许诺书；
七、打点典质挂号、保障。在凡是环境下，因为按揭时代相对于较长，银行动提防告急，请求购房者请求人寿、财富保障；
您好，履行商品房预售购房条约存案挂号划定。很多消费者扣问，这一划定对购置者有哪些旨趣。据房产部分先容，首要有1.四大益处： 1、能够晓得所购衡宇手续是不是正当。购房条约存案前，挂号部分会对开辟商所售衡宇的相关资料停止查阅，如看开辟商是不是已获得《商品房预售答允证》等。只要所售衡宇契合必定的前提，才能购房条约存案挂号。 2、能够避免“一房多卖”。即统一套衡宇已发售，且预售条约打点了挂号存案手续，若是开辟商再将该房发售给别人，后一条约则不克不及打点购房条约存案挂号手续，是以购房条约存案挂号可避免开辟商“一房多卖”。 3、能够避免衡宇“多重典质”。若是预售的商品房名目已典质的，且不克不及出具排除典质干系证实，就不克不及在房产部分存案。 4、能够便利打点产权变动手续。若是预售条约未打点购房条约存案挂号手续的，就不克不及打点房地产权属变动手续。
大部分情况，条约签订必需自己具名; 若有特别环境,购房自己确切不克不及到现场具名，能够由受托人（通常亲人）持购房者自己身份证、拜托人亲笔拜托书(或公牍凭)及其身份证件现场签订条约。不然条约是有效的。
另外一方面，按照《物权法》划定，本家儿签定生意衡宇或其余不动产品权和谈，为了保险未来完成物权，依照商定尅想挂号构造请求预售挂号，挂号今后，不颠末挂号权力人赞成，奖励该财富的，不克不及产生物权效率。预售挂号后，债务覆灭或可以或许停止不动产挂号之日起跨越三个月不停止挂号的，预报挂号生效。
1、能够晓得所购衡宇手续是不是正当。购房条约存案前，挂号部分会对开辟商所售衡宇的相关资料停止查阅，如看开辟商是不是已获得《商品房预售答允证》等。只要所售衡宇契合必定的前提，才能购房条约存案挂号。
2、能够避免“一房多卖”。即统一套衡宇已发售，且预售条约打点了挂号存案手续，若是开辟商再将该房发售给别人，后一条约则不克不及打点购房条约存案挂号手续，是以购房条约存案挂号可避免开辟商“一房多卖”。
3、能够避免衡宇“多重典质”。若是预售的商品房名目已典质的，且不克不及出具排除典质干系证实，就不克不及在房产部分存案。
4、能够便利打点产权变动手续。若是预售条约未打点购房条约存案挂号手续的，就不克不及打点房地产权属变动手续。
1.从2006年开端，一切生意条约同一网上签定，网签以前普通进步前辈性草签，肯定条约实质精确，而且不贰言以后，再停止网上签约。商品房网上签定后，开辟商停止条约存案，经相干部分考核后获得存案号，打印出条约文本，生意两边具名盖印，各持应拿的份数。条约签约终了后，经房地产办理部分考核会回归一个06开端的9位数存案号，申明条约已存案告成。
3.而盘问条约存案挂号环境，您能够登录网站的商品房生意条约存案挂号盘问频道，输入身份证号和条约存案登标记，并取舍准确的存案工夫便可。